О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу
С 1 марта 2025 года вступил в силу механизм строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу. Этот инструмент направлен на защиту прав граждан и повышение прозрачности в сфере частного домостроения.
Счета эскроу обеспечивают сохранность денежных средств заказчиков на весь период строительства. Деньги перечисляются подрядчику только после подтверждения выполнения работ, что снижает риски неисполнения обязательств и недостроя. Такой подход создает дополнительные гарантии для граждан и способствует повышению доверия к участникам рынка.
Федеральный закон от 22 июля 2024 года 186-ФЗ установил правовые основы применения этого механизма. Он распространяется на индивидуальные жилые дома, строящиеся по договорам строительного подряда, и обязывает застройщика открыть эскроу-счет в уполномоченном банке. Все средства гражданина остаются под защитой до момента полного завершения строительства и передачи объекта.
Минстрой России совместно с ПАО ДОМ.РФ реализует информационные кампании, направленные на разъяснение порядка применения счетов эскроу. Цель этих мероприятий повышение осведомленности граждан и подрядных организаций о новых возможностях и требованиях. В рамках кампании подготовлены информационные и разъяснительные материалы, которые размещены в открытом доступе.
Применение счетов эскроу важный шаг к созданию более надежной и прозрачной системы частного жилищного строительства. Это позволяет минимизировать число конфликтов между заказчиками и подрядчиками, а также снизить количество обманутых дольщиков.
Все заинтересованные стороны могут получить дополнительную информацию на официальном сайте Минстроя России.